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办公楼分级标准有什么

发布时间:2020-01-09 浏览次数:1

  就我国的办公楼市场而言,一般分为物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而物业又可细分为两个部分:首级和甲级写字楼。首级写字楼与写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。

  而从办公楼宇自身的品质类别来看,可分为如下四类:

  一、为近年设计建造的智能化办公楼。这类大楼一般立面新颖,气派壮观,内部布局比较合理,讲究功能到位,智能化功能达到3A以上,设备设施比较豪华,特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全。

  二、是1990年代初设计,近年投入营运的现代化办公大楼。这类大楼装有空调及保安、消防设备,各类设施比较先进,物业管理比较到位,智能化功能在3A及3A以下,部分大楼为公寓办公楼设计,功能布局不尽合理。

  三、是不带空调的办公大楼。这类大楼设备一般,尤其在通讯、设施的配置上与目前的互联网通讯有一定差距,且内部布局大多采用公寓式布局。

  四、,是厂房或其它用途物业改建的办公用房,一般而言,内部设施比较简易,目前,该类物业的比例呈下降趋势。

  狭义“5A”与广义“5A”的评定标准

  “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式,一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

  (1)楼宇品牌标准:A级

  写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

  (2)地理位置标准:A级

  地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

  (3)客户层次标准:A级

  客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。

  (4)服务品质标准:A级

  服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

  (5)硬件设施标准:A级

  主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。

  分级标准:所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有首级写字楼与写字楼。从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看,是经历从低级、中级到,从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言,办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。

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  • 科技是生产力,特别是在当下市场经济大环境下,科学的发展,技术的进步,科技带来的竞争力,是企业的核心竞争力。我国从2008年开始,颁布了《高新技术企业认定管理办法》,来规范、严格的对符合该办法要求的企业进行高新技术企业认定。高新技术企业是指在《重点支持的高新技术领域》内,持续进行研究开发与技术成果转化,形成企业核心自主知识产权,并以此为基础开展经营活动,在中国境内(不包括港、澳、台地区)注册一年以上的居民企业。高新技术企业是知识密集、技术密集的经济实体。高新技术企业认定是否一定要进行审计高新技术企业认定是需要出具审计报告的,这一点在《 高新技术企业认定管理办法》中的第6点有明确提到:经具有资质的中介机构出具的企业近三个会计年度研究开发费用和近一个月会计年度高新技术产品(服务)收入专项审计或鉴证报告,并附研究开发活动说明材料;高新技术企业认定专项审计哪些内容根据《高新技术企业认定管理工作指引》对高新技术企业认定申报材料的规定可以看出,高新技术企业认定的审计包括:1、经具有资质的中介机构出具的企业近三个会计年度研究开发费用和近一个会计年度高新技术产品(服务)收入专项审计或鉴证报告,并附研究开发活动说明材料)2、经具有资质的中介机构鉴证的企业近三个会计年度的财务会计报告(包括会计报表、会计报表附注和财务情况说明书,实际年限不足三年的按实际经营年限)3、近三个会计年度企业所得税年度纳税申报表。高新技术企业认定审计需提交的资料1、企业法人营业执照(副本复印件)。2、税务登记证(国税、地税复印件)。3、开业验资报告、评估报告(复印件)。4、上年度审计报告(复印件)。5、章程、合同(复印件)。6、年度会计决算报表或中期报表(企业资产负债表、损益表、现金流量表及各种附表、财务情况说明书)。7、会计帐簿及会计凭证。8、会计科目余额表(1级至末级的期初、期末和累计发生额)。9、存货及固定资产盘点表。10、现金盘点表、银行对帐单及调节表(人民币、外币)。11、长期投资(被投资单位营业执照、章程、会计报表)12、借款、贷款、投资合同、协议书(复印件)。13、纳税申报表及缴款书。14、项目立项书。15、专利及著作权等证书。16、2007年高新产品(服务)合同。17、《高新技术企业认定申请书》、《企业注册登记表》。18、企业科技人员和研究开发人员的劳动合同。19、技术创新活动证明材料,包括知识产权证书、独占许可协议、生产批文,新产品或新技术证明(查新)材料、产品质量检验报告,省级(含计划单列市)以上科技计划立项证明,以及其他相关证明材料。20、业务约定书及管理当局说明书(盖章)。另外:三年研发费用表,收入表,和自测表高新技术企业有哪些好处1、税收减免优惠,经认定的高新技术企业,可享受减按15%税率征收所得税的优惠。有效期:高新技术企业有效期为三年,三年期满可申请复审,复审通过可再保持三年,期满后企业再提出认定申报。2、提升企业品牌形象,高新技术企业的认定,有助于企业提升自身企业品牌形象,增强企业在化环境中的竞争力,有利于企业开拓国内市场。3、提高企业创新能力,高新技术企业的认定,有助于企业的研发再投入,提升企业自主创新能力,提高企业竞争的门槛,对企业自我发展能力的培养和凝聚有深远意义。4、享受更多政策优惠,在很多优惠政策上向高新企业倾斜,可以为企业今后申报政府其他科技优惠政策项目提供有力的证明资质。 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方