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办公楼分级标准有什么

发布时间:2020-01-09 浏览次数:6

  就我国的办公楼市场而言,一般分为物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而物业又可细分为两个部分:首级和甲级写字楼。首级写字楼与写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。

  而从办公楼宇自身的品质类别来看,可分为如下四类:

  一、为近年设计建造的智能化办公楼。这类大楼一般立面新颖,气派壮观,内部布局比较合理,讲究功能到位,智能化功能达到3A以上,设备设施比较豪华,特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全。

  二、是1990年代初设计,近年投入营运的现代化办公大楼。这类大楼装有空调及保安、消防设备,各类设施比较先进,物业管理比较到位,智能化功能在3A及3A以下,部分大楼为公寓办公楼设计,功能布局不尽合理。

  三、是不带空调的办公大楼。这类大楼设备一般,尤其在通讯、设施的配置上与目前的互联网通讯有一定差距,且内部布局大多采用公寓式布局。

  四、,是厂房或其它用途物业改建的办公用房,一般而言,内部设施比较简易,目前,该类物业的比例呈下降趋势。

  狭义“5A”与广义“5A”的评定标准

  “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式,一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

  (1)楼宇品牌标准:A级

  写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

  (2)地理位置标准:A级

  地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

  (3)客户层次标准:A级

  客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。

  (4)服务品质标准:A级

  服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

  (5)硬件设施标准:A级

  主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。

  分级标准:所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有首级写字楼与写字楼。从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看,是经历从低级、中级到,从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言,办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。

  在国内,比如腾讯,腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计,充分考虑到企业社群化运作的空间需求,创造出了程度的交流和运动空间。 国内写字楼形态和格局正在悄然发生变化。如今,这一变化已初现雏形,无论是海外互联网大鳄,抑或是国内新兴企业,越来越注重办公环境的开放与社交性,而由此推动的新一轮社群化写字楼亦纷纷涌现。  在国内,比如腾讯,腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计,充分考虑到企业社群化运作的空间需求,创造出了程度的交流和运动空间。  而在国外,社群化的办公模式同样正如火如荼。2010年,微软率先对原西雅图总部进行了一番改造。据悉,微软计划在未来5年,将改造面积扩大到总部的80%。与此同时,另一家全球百强公司IBM自2014年以来,已花费3.8亿美元翻修美国境内的办公环境,增设了开放空间、零办公室、亦坐亦立的办公桌、小型会议室以及电话间等。这些公司对于办公环境设计的共性是,在很大程度上保留了空间的开放性,除了打破墙壁壁垒外,还促进企业与员工、员工与员工之间的联系,使得企业逐步走向社群化。  企业社群化趋势,带来的是写字楼运营方基于企业租客需求的变化而开始注重营造社群化写字楼。  在国内,现在已经诞生了诸如优客工场、纳什空间、SOHO3Q等近300家共享办公品牌,布局超过600家网点,提供超过10万张工位。这些品牌主打社交和共享,尤其是为创业企业提供了越、更便捷、更智能、成本的共享办公环境。行业观察人士表示,这些办公空间大多秉持“开放共享”“社交沟通”的运营理念和模式,同时,在此基础上依赖“活动+系统”,做有产业社群的写字楼。产业聚集的写字楼可通过产业系统的社区圈层构建来实现圈层的效率高效化。通过举行系统性的定期活动,打造产业社群生态圈,形成产业链上的共生圈层,并寻找成长机会和空间。例如,位于北京北二环的雍和宫壹中心的社群化运作模式成为写字楼社群化运营的代表之一。据介绍,雍和宫壹中心在设计中就充虑到了企业社群化运作的空间需求。另外,同时享受到中关村、东城区、北京市对高新科技和文化创意企业的大量政策扶持,雍和宫壹中心还对入驻企业进行筛选,优先选择企业属性相近、产业属性相通的企业,帮入驻企业打造商业化社群组织,通过社群的共享与交流创造价值。 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方