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办公楼分级标准有什么

发布时间:2020-01-09 浏览次数:2

  就我国的办公楼市场而言,一般分为物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而物业又可细分为两个部分:首级和甲级写字楼。首级写字楼与写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。

  而从办公楼宇自身的品质类别来看,可分为如下四类:

  一、为近年设计建造的智能化办公楼。这类大楼一般立面新颖,气派壮观,内部布局比较合理,讲究功能到位,智能化功能达到3A以上,设备设施比较豪华,特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全。

  二、是1990年代初设计,近年投入营运的现代化办公大楼。这类大楼装有空调及保安、消防设备,各类设施比较先进,物业管理比较到位,智能化功能在3A及3A以下,部分大楼为公寓办公楼设计,功能布局不尽合理。

  三、是不带空调的办公大楼。这类大楼设备一般,尤其在通讯、设施的配置上与目前的互联网通讯有一定差距,且内部布局大多采用公寓式布局。

  四、,是厂房或其它用途物业改建的办公用房,一般而言,内部设施比较简易,目前,该类物业的比例呈下降趋势。

  狭义“5A”与广义“5A”的评定标准

  “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式,一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

  (1)楼宇品牌标准:A级

  写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

  (2)地理位置标准:A级

  地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

  (3)客户层次标准:A级

  客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。

  (4)服务品质标准:A级

  服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

  (5)硬件设施标准:A级

  主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。

  分级标准:所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有首级写字楼与写字楼。从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看,是经历从低级、中级到,从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言,办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。

  水电气暖按照的相关法律法规,都是相关水电气暖公司收取,但也有物业公司代水电气暖公司收费的,物业公司这样做的目的往往是的服务业主,让业主更为方便的缴费,不影响正常的使用。如果前期物业服务合同中没有明确规定按面积收取,那你们所在的写字楼物业这样收费是不合理的,不论收取的费用是高还是低,没有法律依据,可与物业公司进行协商解决。  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。  《物业服务收费管理办法》规定物业管理企业今后必须在规定范围内收取费用,收费范围也就是《物业服务收费管理办法》所指的物业服务成本,一般包括以下几个部分:  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;  3、物业管理区域清洁卫生费用;  4、物业管理区域绿化养护费用;  5、物业管理区域秩序维护费用;  6、办公费用;  7、物业管理企业固定资产折旧;  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;  9、经业主同意的其它费用。  物业费标准及费用构成写字楼物业收费标准:26元/月/㎡序号内容标准(元/月/㎡)比例1人员工资及按规定提取的福利费8.0631%2公共设施、设备正常运行维护保养费0.783%3公共设施、设备能源费12.2247%4公共区域清洁费、绿化费0.783%5日常行政办公费1.35%6公共区域、公共设备保险费0.261%7其它(审计费、不可遇见费)0.261%8营业税1.566%9利润0.783%。 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方