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开公司租写字楼要注意什么

发布时间:2020-01-09 浏览次数:0

  1、多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。

  2、分析一下自己的需求情况。是位置重要还是价格重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

  3、陌生的环境去租房,好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。

  4、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)

  5、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!”

  看写字楼自身的价值。要注意写字楼的地段、位置、商圈、周边产业群的情况,你可以开一个给公司提供一些服务的工作室,写字楼里面的公司肯定特别多,你可以给他们提供打印、复印、传真之类的服务,不过很多公司都有自己的机器可以用,这个你还是要根据当地的实际情况去做修改。目前在写字楼开的比较好的店铺包括以下几个类别:服装店、西装店、快餐店、便利店、食品店、相关工作室。

  中国人讲究中庸,任何事情都不要过,那么租写字楼也是中等楼层比较合适。 其次写字楼用户对楼层的选择与其行业紧密相连。一般来说,证券、金融等行业喜欢入住底层的写字楼,在于为客户上下楼提供方便。对于大型企业,尤其是世界500强企业,则喜欢把办公室设在的楼层上,以此作为提升公司形象。事实上,尽管不同楼层价格不同,其租金却相差不大。  采光良好选择楼层要考虑周边的楼层高度,采光面好没有其他遮挡物,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天短,照射的夹角小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。避免噪音欲穷千里目,更上一层楼。很多人喜欢住的楼层高一点,这样视野开阔。可是很多住高楼的业主都有一个困扰,看是看得远了,但“听”得也远了,特别是临近马路的多层、高层,有时楼层越高噪音越大噪音。但是按平常来说,楼层低的车水马龙人员喧嚣噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。  1、扬尘效果  城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。  2、是否顶层  就以往的写字楼建筑来看,顶层虽说看起来更加高大上,但是容易漏水,且保温性差。冬天极冷,夏天极热。但是现在的写字楼在建筑设计时会考虑到更多这样的因素,在使用材料上尽量避免了出现以上情况,所以是否顶层要根据企业定位选择。  3、视觉空间  许多企业在选址时会考虑楼层视觉空间。站在窗口前,视线好能看得远些。不仅对身体有帮助,在心理上也可以得到适当的放松。  4、性价比  对于选择写字楼这个问题,一般低楼层单价比较便宜,而高楼层价格要贵一些。如果价钱不是主要考虑因素,楼层还是高些的好,一般15层以上,如果是24层的楼房好的是18--21层;如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的话,首先从空气质量角度来说,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。一般来说,楼房的排风口都设在高层,所以对高层的住户有一定影响。  5、空间风势  在选择写字楼楼层时,应该在房屋空间周围查视一番,看看空间的风势,是否感觉是风柔气聚,场和气润。倘若房屋空间风太大,那便不宜购买,因为再有旺气凝聚的房屋空间,都会因风太大将其吹散。为理想的风势应是吹面不寒、清风徐来、撩绕有情的。  租办公室、写字楼不是一件轻松简单的事情,要找到一个满意的办公室,要经历这些过程:找房、看房、谈价格谈条件、付定金签合同 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方