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写字楼选择多大合适

发布时间:2020-01-09 浏览次数:0

  按照经验,你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考,当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤,或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助:

  1、你可以按照自己的租约期限,预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所,应该可以满足估算未来员工数量的三分之二,或四分之三,不要把空间算的太死;

  2、寻找效率较高的办公场所。比如建议能找一些方方正正的办公室,而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时,绝不会有两个完全一样面积的办公室。

  3、在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所,不会对你的公司造成太大影响。对企业而言,相邻的办公场地还是不错的。

  如果写字楼是三级办公用房,则有编制的定员所拥有的每人平均建筑面积大概是16-18平方米。在这些建筑面积中,一般来说只有10-12平方米是可以供在职员工进行使用的。如果出现编制定员超过100人的情况下,则应该取相关下限进行相应的计算。

  如果写字楼是作为二级办公用房使用的,那么有编制的定员的每人拥有的平均建筑面积大约是在20-24平方米左右。然而,在这其中只有12-15平方米是可供员工进行使用的面积。如果有编制的定员人数已经超过了200人的话则应该取下限标准来进行计算。

  先看公司的规模,大约1个人5平米的活动空间,不能低于这个数。看公司的性质,比如是否需要设个前台?是否需要设个招待室?是否需要设个经理室?看装物的空间就是设备或者货物仓库之类的空间。看那功能性空间也就是是否需要单独设置会议室、茶水间、财务室、实验室、培训室等等。把上面提到的三大块考虑清楚就可以根据自己的情况设定一个空间目标了。

  中国人讲究中庸,任何事情都不要过,那么租写字楼也是中等楼层比较合适。 其次写字楼用户对楼层的选择与其行业紧密相连。一般来说,证券、金融等行业喜欢入住底层的写字楼,在于为客户上下楼提供方便。对于大型企业,尤其是世界500强企业,则喜欢把办公室设在的楼层上,以此作为提升公司形象。事实上,尽管不同楼层价格不同,其租金却相差不大。  采光良好选择楼层要考虑周边的楼层高度,采光面好没有其他遮挡物,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天短,照射的夹角小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。避免噪音欲穷千里目,更上一层楼。很多人喜欢住的楼层高一点,这样视野开阔。可是很多住高楼的业主都有一个困扰,看是看得远了,但“听”得也远了,特别是临近马路的多层、高层,有时楼层越高噪音越大噪音。但是按平常来说,楼层低的车水马龙人员喧嚣噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。  1、扬尘效果  城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。  2、是否顶层  就以往的写字楼建筑来看,顶层虽说看起来更加高大上,但是容易漏水,且保温性差。冬天极冷,夏天极热。但是现在的写字楼在建筑设计时会考虑到更多这样的因素,在使用材料上尽量避免了出现以上情况,所以是否顶层要根据企业定位选择。  3、视觉空间  许多企业在选址时会考虑楼层视觉空间。站在窗口前,视线好能看得远些。不仅对身体有帮助,在心理上也可以得到适当的放松。  4、性价比  对于选择写字楼这个问题,一般低楼层单价比较便宜,而高楼层价格要贵一些。如果价钱不是主要考虑因素,楼层还是高些的好,一般15层以上,如果是24层的楼房好的是18--21层;如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的话,首先从空气质量角度来说,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。一般来说,楼房的排风口都设在高层,所以对高层的住户有一定影响。  5、空间风势  在选择写字楼楼层时,应该在房屋空间周围查视一番,看看空间的风势,是否感觉是风柔气聚,场和气润。倘若房屋空间风太大,那便不宜购买,因为再有旺气凝聚的房屋空间,都会因风太大将其吹散。为理想的风势应是吹面不寒、清风徐来、撩绕有情的。  租办公室、写字楼不是一件轻松简单的事情,要找到一个满意的办公室,要经历这些过程:找房、看房、谈价格谈条件、付定金签合同 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方