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写字楼物业费用都来自哪里

发布时间:2020-01-09 浏览次数:0

  水电气暖按照的相关法律法规,都是相关水电气暖公司收取,但也有物业公司代水电气暖公司收费的,物业公司这样做的目的往往是的服务业主,让业主更为方便的缴费,不影响正常的使用。如果前期物业服务合同中没有明确规定按面积收取,那你们所在的写字楼物业这样收费是不合理的,不论收取的费用是高还是低,没有法律依据,可与物业公司进行协商解决。

  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

  《物业服务收费管理办法》规定物业管理企业今后必须在规定范围内收取费用,收费范围也就是《物业服务收费管理办法》所指的物业服务成本,一般包括以下几个部分:

  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  3、物业管理区域清洁卫生费用;

  4、物业管理区域绿化养护费用;

  5、物业管理区域秩序维护费用;

  6、办公费用;

  7、物业管理企业固定资产折旧;

  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  9、经业主同意的其它费用。

  物业费标准及费用构成写字楼物业收费标准:26元/月/㎡序号内容标准(元/月/㎡)比例1人员工资及按规定提取的福利费8.0631%2公共设施、设备正常运行维护保养费0.783%3公共设施、设备能源费12.2247%4公共区域清洁费、绿化费0.783%5日常行政办公费1.35%6公共区域、公共设备保险费0.261%7其它(审计费、不可遇见费)0.261%8营业税1.566%9利润0.783%。

  1、多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。  2、分析一下自己的需求情况。是位置重要还是价格重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。  3、陌生的环境去租房,好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。  4、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)  5、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!”  看写字楼自身的价值。要注意写字楼的地段、位置、商圈、周边产业群的情况,你可以开一个给公司提供一些服务的工作室,写字楼里面的公司肯定特别多,你可以给他们提供打印、复印、传真之类的服务,不过很多公司都有自己的机器可以用,这个你还是要根据当地的实际情况去做修改。目前在写字楼开的比较好的店铺包括以下几个类别:服装店、西装店、快餐店、便利店、食品店、相关工作室。 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方