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写字楼属于商业还是住宅

发布时间:2020-01-09 浏览次数:5

  写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

  商品房包含商铺和写字楼。

  商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

  自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

  销售商品房必须取得五证:

  一、《国有土地使用证》,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并已缴纳土地出让金;

  二、《建设工程规划许可证》,证明该房地产项目规划已取得规划部门许可;

  三、《建设用地规划许可证》,表明政府允许在该土地上进行项目开发建设;

  四、《建筑工程施工许可证》,表明政府允许该项目进行施工建设;

  五、《商品房销售(预售)许可证》,表明政府允许进行期房预售、现房销售。

  关键是看这个地块本身的性质。如果那个地块是商业地块,建设的楼宇也批准作为商业性质的地产,就是商业性质;如果地块是商业住在用地,楼宇报建申报为商住楼,那就是商住楼性质;如果地块是居住地块,楼宇也是住宅性质,那就是住宅。

  按照经验,你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考,当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤,或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助:  1、你可以按照自己的租约期限,预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所,应该可以满足估算未来员工数量的三分之二,或四分之三,不要把空间算的太死;  2、寻找效率较高的办公场所。比如建议能找一些方方正正的办公室,而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时,绝不会有两个完全一样面积的办公室。  3、在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所,不会对你的公司造成太大影响。对企业而言,相邻的办公场地还是不错的。  如果写字楼是三级办公用房,则有编制的定员所拥有的每人平均建筑面积大概是16-18平方米。在这些建筑面积中,一般来说只有10-12平方米是可以供在职员工进行使用的。如果出现编制定员超过100人的情况下,则应该取相关下限进行相应的计算。  如果写字楼是作为二级办公用房使用的,那么有编制的定员的每人拥有的平均建筑面积大约是在20-24平方米左右。然而,在这其中只有12-15平方米是可供员工进行使用的面积。如果有编制的定员人数已经超过了200人的话则应该取下限标准来进行计算。  先看公司的规模,大约1个人5平米的活动空间,不能低于这个数。看公司的性质,比如是否需要设个前台?是否需要设个招待室?是否需要设个经理室?看装物的空间就是设备或者货物仓库之类的空间。看那功能性空间也就是是否需要单独设置会议室、茶水间、财务室、实验室、培训室等等。把上面提到的三大块考虑清楚就可以根据自己的情况设定一个空间目标了。 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方