写字楼属于商业还是住宅
发布时间：2020-01-09
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写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
商品房包含商铺和写字楼。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
销售商品房必须取得五证：
一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金;
二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可;
三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设;
四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设;
五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售。
关键是看这个地块本身的性质。如果那个地块是商业地块，建设的楼宇也批准作为商业性质的地产，就是商业性质;如果地块是商业住在用地，楼宇报建申报为商住楼，那就是商住楼性质;如果地块是居住地块，楼宇也是住宅性质，那就是住宅。
